房屋買賣

　　羊城晚報訊 記者何偉傑報道：海珠區同福西路騎樓街159號和161號是一棟連體3層騎樓，近日發生產權糾紛，159號業主要強拆共用的唯一一條樓梯。159號新辦的房產證顯示，樓梯歸其所有，161號的舊屋契清楚寫明樓梯由兩戶共同擁有。
　　同福西路161號業主廖先生稱，涉事騎樓屬於民國建築，161號與159號只有一條走廊之隔，大半個世紀以來，兩家人共用僅有的一條樓梯。2013年，159號轉手賣給了另一戶人家。當年年底，159號一名姓區的男子找到廖先生，“他說他們要開商鋪，需要重新裝修，要把樓梯拆掉。”廖先生哭笑不得，161號除了第三層是自己居住外，其餘樓層租給10多名租客，拆了樓梯，怎樣上下樓？而且樓梯明明是共用的，對方憑什麼說拆就拆？
　　廖先生表示，當時對方聲稱買房時把樓梯也買下來，並拿出新房產證，房產證上雖然沒有標明公用樓梯的權屬，但廖先生承認，該房產證的房屋標識圖顯示，159號的面積包含公用樓梯。
　　廖先生不服，他隨即拿出上世紀50年代的房地產買賣合約，上面清楚寫明該房屋樓梯屬於兩戶共同擁有，如果未來159號業主認為需要分梯上落時，161號樓梯的建築費用應由159號承擔一半。
　　雙方就樓梯問題進行過多次磋商，廖先生表示，他提出將樓梯遷移的方案，但對方表示，遷移可以，廖先生除了要承擔樓梯的建築費用，還要為新建樓梯占用私人空間“埋單”，廖先生堅決拒絕，雙方不歡而散。
　　由於雙方一直未能達成共識，廖先生將159號業主告上法庭，要求法院儘快明晰該樓梯的權屬。廖先生表示，判決還未下來，今年1月2日和10日，159號業主等人直接叫來施工隊，兩次試圖強拆樓梯，他聞訊趕來，雙方一度對峙，最終派出所和街道城管執法部門出面才制止了這場糾紛。廖先生已自行將樓梯修好，但對方聲稱這兩天還會對樓梯進行強拆，廖先生不知道該怎麼辦。
　　昨日，南華西街城管執法中隊相關負責人到現場瞭解情況。該負責人表示，由於159號業主未能遞交足夠的資料，因此城管部門暫時不允許其進一步的施工行為。樓梯的權屬問題，以法院判決為準。
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　　律師:可向法院提出訴訟保全
　　廣東粵廣律師事務所律師張揚表示，如果該房屋未涉及改建，新房產證與舊屋契本不應該出現矛盾的地方。如果161號業主對159號業主的房產證內容存在疑問，有權提起行政訴訟，取消或變更對方房產證登記。
　　張揚表示，即使該樓梯的產權確實歸159號業主所有，但該樓梯作為房屋的唯一通道，根據《物權法》，周邊業主對其享有相鄰權，如果業主要把樓梯拆掉，也有義務對樓梯進行重建，保證他人正常通行。目前法院還未判決，雙方仍存在爭議，159號業主不應該對樓梯做出強制行為，廖先生可向法院提出訴訟保全，要求法院對強拆行為進行禁止。 ·何偉傑·
　　何偉傑　　（原標題：唯一共用樓梯被強拆）