龍湖北京公司總經理宋海林表示,龍湖未來還將在北京增加持有型的項目。圖/CFP
  特色鮮明,是龍湖在北京眾多房企中的顯著標簽,也是龍湖集團北京公司總經理宋海林對於北京龍湖的定位。向來善於打差異化之戰的龍湖地產,在目前膠著的市場中,正在悄然轉向高端市場的獨立行情。
  沙河、司馬台兩項目今年入市
  因為抓住了土地市場窗口期,北京龍湖在歲末年初的土地市場連續斬獲的優質地塊,今年即將在市場亮相。
  據龍湖北京公司總經理宋海林介紹,除了目前在售的項目以外,北京龍湖還將推出兩個全新的項目,一個是位於昌平沙河新中關核心區的灧瀾新宸,另一個則是位於懷柔的司馬台項目。
  記者瞭解到,上述兩項目地塊均是去年底被龍湖收入囊中。其中,昌平區沙河項目,是去年11月,龍湖以21.6億元接近底價競得,龍湖將在此打造以改善型居住需求為主的產品,該項目命名為灧瀾新宸,定位為中關村新核心區唯一的低密新品,目前已正式入市。而司馬台懷柔項目,將以多業態的旅游度假型產品問世。
  宋海林同時強調,司馬台項目和目前在建的古北水鎮有天然的聯繫,對北京來說是一個很好的高端度假休閑區域,希望隨著水鎮的逐步開發而控制入市量。而對於備受關註的位於西三環的西局地塊,宋海林則表示,會按照自身節奏和市場的情況來決定是否今年亮相,且更希望能將西局做成北京地產界有影響力的項目,而不會單純追求速度。
  差異化推盤決戰高端市場
  包括目前在售的龍湖·雙瓏原著、龍湖·好望山、龍湖·、時代天街、龍湖·長楹天街和灧瀾新宸、司馬台項目的加入,今年,龍湖在北京市場上將會實現至少6盤齊開。值得一提的是,除了“雙天街”,其餘4個項目都針對改善型需求,推出了全覆蓋的別墅系列產品。“上至千萬的高端改善別墅類產品,下至200萬左右的首改別墅類產品,在龍湖都能找到,”宋海林表示。
  據龍湖地產相關負責人介紹,截至目前,龍湖進入北京市場總共開發了10個別墅項目,別墅開發數量在同行中居首,而在今年將形成集中供應的高峰。“如果說前兩年在北京是龍湖的商業地產年,今年則是龍湖的別墅年。”該人士表示。
  別墅項目全系覆蓋市場
  記者瞭解到,目前龍湖在京的別墅項目,已覆蓋了所有的熱點板塊,包括西山別墅區、傳統中央別墅區、潮白河別墅區;此外,還在一些新興的別墅板塊加快佈局。“雙瓏原著,既享受中央別墅區的配套,同時致力於給望京輻射區低密生活;如花盛香醍、蔚瀾香醍,給泛CBD片區提供低密生活;而沙河的新項目灧瀾新宸,則佈局中關村、大學城片區這類優質片區,為區域內低密度居住環境,創造新的樣本。”
  據宋海林介紹,龍湖在北京多年的產品研發過程中,堅持低密度的基本要素,併在此基礎上提升產品的細節。
  ■ 對話
  龍湖不盲目追求增長速度
  新京報:去年在北京有7家房企已突破百億,龍湖是否會在今年衝刺百億?
  宋海林:龍湖更看重的是有質量的增長。在北京,龍湖未來還將增加持有型的項目,這意味著我們的投入不會馬上形成現金流。這個過程中,我們保證一定的規模,希望在80億的規模基礎上再往上走一點,然後把持有型項目擴大。
  如果一定要今年50億,明年100億,後年150億,這樣的增長其實是有危險的,這就涉及拿地可能要更激進,去拿高價地來保證供貨規模,但這並不是龍湖的風格,所以並不會去強行制定銷售規模,我們的目標是保持穩中略有增長,做有品質的精品項目。
  新京報:增持商業在連續兩年的業績報告中被屢次提及,在北京是否還會新增商業項�
  宋海林:目前龍湖在北京一共持有5個商業項目。未來對商業地塊還會繼續跟進,對於在軌道站點的商業地塊我們更有興趣。
  新京報記者 李捷  (原標題:北京龍湖多個項目衝刺別墅年)
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